Вторник, 23 Июль 2019 49

При покупке земли покупатель должен знать о некоторых моментах. Необходимо посмотреть документы, узнать можно ли будет строить на этой земле. Земельный участок обладает определенным статусом. По нему узнают о возможности строительства коттеджей и юридические стороны.

Земельный участок бывает разного назначения

Это могут быть:

  • особо охраняемые объекты и территории;
  • сельские поселения, сельскохозяйственные угодья;
  • водный и лесной фонд.

Если территория предназначена для огородов, то она не может использоваться для строительства коттеджа. Если и будет разрешено строиться, то зарегистрировать это строение и прописаться в нем, никто не сможет.

Для строительства жилых сооружений, домов, нужно чтобы были все необходимые системы для жизни. Сюда входит электричество, газ, канализация, вода.

Можно строить капитальные жилые дома:

  • На дачном участке (неважно есть там регистрация или нет);
  • На приусадебной земле, которую организация получила для личного подсобного хозяйства;
  • Если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства;
  • В местном земельном комитете можно получить необходимую информацию о возможности проведения строительства. Здесь предоставят полную и достоверную информацию.

Какие моменты требуют особого рассмотрения

Для принятия окончательного решения, нужно разобраться с документами продающей стороны. У продавца, выступающего в виде частного лица, смотрят паспортные данные.

При связи с риелторами, осматривают их штат и помещение. Компания должна иметь лицензию и все необходимые документы земельного участка.

У продавца нужно спрашивать оригиналы документов, а не копии. Не нужно вести дела с человеком, не желающим предоставлять оригинальные документы. Возможно, его земля арестована и находится в спорной ситуации.

Если возникнут какие-то сомнения со стороны закона, то можно получить необходимую информацию о покупке земельного участка в Регистрационной палате после отправки специального запроса. Можно будет узнать, находится ли земельный участок в запрете и не теряли ли собственники документы на эту землю. Регистрационная палата обязана предоставлять информацию по таким запросам.

Похожее изображение

Какие могут быть проблемы при покупке водоохранной земли

Земля находится под защитой органов управляющих водными ресурсами. Из-за этого вводятся разные ограничения по использованию таких земельных участков. Нужно согласовывать все действия с федеральным агентством.

Если земля относится к водному объекту, то территория может составлять около 500 метров.

Здесь можно строить капитальные дома и дачные домики, безукоризненно соблюдая все требования:

  • Должна быть проведена канализационная система к общему поселковому узлу;
  • Гражданам должен предоставляться беспрепятственный доступ к воде.

Если владелец такого земельного участка обладает утвержденным генеральным планом поселения, то проблем со строительством, не будет. При зонировании, учитывают нормы закона. При отсутствии генерального плана, покупать такую землю не стоит. Могут появиться серьезные проблемы.

На береговой части не разрешается делать огороды и строить свои объекты.

Чтобы после покупки земельного участка, ближайшие родственники продавца не предъявляли никаких претензий, нужно чтобы они дали свое письменное согласие, заверенное нотариусом. Если владелец земли выглядит психически нездоровым, то нужно узнать, обладает ли он дееспособностью. Может он в то время, когда продавал земельный участок, он сам не соображал что делал. При покупке у него в тот момент земли, сделка будет считаться недействительной.

Видео

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.