Среда, 24 Апрель 2019 166

Владелец комфортной недвижимости в центре города может получать от нее хороший доход. Только не все владельцы квартир уверенны в том, что они смогут получить выгоду от сдачи своей квартиры в аренду. Сдавать в жилье можно, даже если хозяин собирается его продать. Только нужно найти добросовестных арендаторов, способных производить ежемесячную оплату квартиры. Также арендодателю нужно подготовиться к оплате налогов.

Картинки по запросу В поисках хорошего квартиросъемщика

Как посчитать прибыль с аренды

Доход можно посчитать после того, как будут закрыты следующие издержки:

  • Оплачены коммунальные квитанции. Эта обязанность ложится на хозяина квартиры. Квартиранты могут сами оплатить счета, если хозяин сделает им скидку.
  • Возможен простой. Нельзя сказать, что это легкий заработок. Долго нужно искать клиентов. За время, пока в квартире никто не проживает, собственник терпит убытки. Арендодатели сразу считают, какой они получат доход за весь год. Это их ошибка, потому что квартира может месяцами простаивать.
  • Естественный износ. Квартира не будет всегда стоять новенькой. Со временем вещи ломаются. Это касается не только мебели и техники, но и оконной и дверной фурнитуры. Все мечтают об идеальных жильцах. Но, какими бы идеальными они не были, у них тоже могут ломаться вещи. Это хорошо, если квартирант сам будет чинить все свои поломки.

Правила аренды

Квартиру нужно подготовить для сдачи в аренду:

  • Все в порядке должно быть, с документами. Никаких проблем с доверенностью.
  • Делают объективную оценку. Нужно посмотреть в объявлениях, за сколько сдают похожие квартиры конкуренты. Также следует проследить, за какой срок они уходят.
  • Квартира обязательно должна быть с ремонтом. Иначе хозяину будет невыгодно ее сдавать совсем дешево. Если квартира будет обладать, хотя бы небольшим косметическим ремонтом, то стоимость аренды будет выше. Собственник получит значительную выгоду.
  • В объявлении нужно указать точную информацию о квартире с качественными фотографиями. Нужно сразу указывать цены. Клиенты не любят когда их обманывают и лукавят.
  • Сразу можно расписать, нужно ли платить залог и оплачивать счета за использование коммунальных услуг.
  • Если квартира пустая, то ее обставляют хорошей мебелью. Хотя, некоторые квартиросъемщики наоборот хотят снять квартиру на длительный срок без мебели, чтобы потом завезти свою. Можно сказать что обстановка будет завезена после согласования с арендатором.

Хозяин должен подготовиться к тому, что клиент захочет изучить юридическую сторону вопроса. Все документы должны быть в порядке. Эта сфера деятельности привлекает мошенников. При малейшем колебании, клиенты могут испугаться. Заранее можно обсудить все детали договора, чтобы потом взаимовыгодно сотрудничать.

При показах квартиры, определяют благонадежность, платежеспособность и чистоплотность нового жильца. Если клиент не понравится, то не надо ему сдавать свое жилье.

Как найти хорошего арендатора

Определяют оптимальный вариант. Занимаются самостоятельным поиском квартиранта или доверяют эту работу риелтору. Будущие жильцы тусуются на специальных сайтах, тематических группах и соцсетях.

Знакомые также могут предоставить какую-то полезную информацию. Достаточно разместить объявление, на своей страничке в соцсетях, чтобы получить предложения от знакомых.

Только высокую прибыль, с друзьями не получить. Потом может быть больше вреда, чем пользы.

Также можно спросить у своих сослуживцев. Возможно, кто-то из них ищет жилье в аренду.

Арендодатель должен правильно себя вести. Внезапные проверки раздражают клиента. Не стоит придираться к квартиранту из-за всякой ерунды.

Видео

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.