Среда, 30 Август 2017 741

Вы давно хотели приобрести квартиру... И вот — долгожданный момент — мечта почти осуществилась! Решение принято, дело за малым — купить. На этом этапе, как правило, и возникает максимум, незаметных на первый взгляд, нюансов. Конечно, бывают случаи, когда «горе-покупатели» остаются и без денег, и без квартиры... Но мы не будем рассматривать самых критичных ситуаций, ведь цель этой статьи — не запугать, а «разложить по полочкам» весь процесс.
Одним словом, помочь вам найти именно СВОЮ дверь, и, при этом, избежать возможных рисков. В этой статье — мы пошагово разберем инструкцию для желающих понять все тонкости сделки, плюс — проведем параллель с действиями и возможностями квалифицированных специалистов по недвижимости на каждом этапе процесса.

Приобретение объекта недвижимости, в целом, дело позитивное. Приняв решение о покупке долгожданных квадратных метров, многие думают: «Профессиональные агентства за свою работу берут комиссионные» (позже мы разберемся, за что именно), «зачем платить за то, что я могу сделать сам?». Только, коснувшись этого приятного и долгожданного события, к сожалению, далеко не все осознают, какие «подводные камни» могут возникнуть в процессе.
Среди возможных «сюрпризов» — переплата, испорченные нервы, конфликтные ситуации и различные претензии после сделки (в т. ч. и судебные)... Список можно продолжать. Кроме этого, часто решение принимается либо поспешно, либо под чьим-то давлением, что также не доставляет радости от приобретения после сделки.
Подобные ошибки вполне объяснимы, ведь быть в курсе всех нюансов предстоящей сделки может только опытный специалист. Итак, как сделать грамотный выбор? И вообще, с чего начать?

С чего начать?

Первый, и, наверное, один из самых важных вопросов, которые нужно задать самому себе — какой вариант, исходя из материальных возможностей, будет лучшим для меня?
Определитесь и постарайтесь максимально четко сформулировать для себя цель покупки. Жилплощадь каких размеров вам нужна? Интересуют ли вас варианты в новостройке или, возможно, вы рассматриваете только вторичное жилье? И, конечно, какая стоимость будет для вас максимально приемлемой?
Отдельного внимания заслуживают следующие моменты: где будет расположена квартира (район, этаж); планировка, вид из окна; состояние, в котором вы хотите ее приобрести («требующая вложений» или с ремонтом)? Ведь не исключен вариант, что цель приобретения — инвестирование средств, а значит, рано или поздно ее нужно будет продавать.
Человеку неопытному определиться с выбором на этом этапе достаточно непросто. Это вполне объяснимо. Ведь, во-первых, квалифицированный специалист (не дилетант) досконально владеет ситуацией на рынке недвижимости. Во-вторых, общаясь с вами, он задает грамотные вопросы, одновременно выявляя потребности (что нужно именно вам). В-третьих, в силу своего опыта, шире видит возможности вашего выбора.
Как видите, вопрос выбора достаточно непростой, но он стоит того, чтобы посвятить ему свое время и мысли. Осуществляют
покупки квартиры своим клиентам в новостройках от застройщика.

kvartira

Поиск подходящего варианта: подготовка

Рассматриваем идеальный вариант: ваши желания четко сформулированы (исходя из потребностей), вы даже определились с суммой, которую готовы выделить. Следующий шаг — подготовка к поиску подходящего варианта и, непосредственно сам поиск.
На сегодняшний день найти информацию о недвижимости не составляет особого труда: благо, сайты, газеты и журналы пестрят предложениями на любой вкус и кошелек. Только как отфильтровать ненужную информацию и найти во всем этом разнообразии оптимальный вариант, соответствующий вашим требованиям?
Будьте готовы изучить все источники, где есть информация об объектах недвижимости. Вам придется скупить и перелистать горы литературы, пересмотреть не один специализированный сайт (если вы «не дружите» с компьютером, необходимо будет также осуществить ликбез)...
Ну и, конечно, реально оцените, сколько на все это понадобится времени. Оптимальный вариант — спланировать весь процесс заранее. Вы же приняли решение совершить серьезную (для многих самую крупную в жизни) покупку? Значит, и подойти к этому нужно максимально ответственно.

Не стоит тешить себя мыслями, что за недельку-другую вы найдете СВОЮ квартиру. Многие ищут месяцами. Ведь, зачастую, текст в объявлении и то, что вы обнаруживаете по факту — существенно отличается. Кроме этого, встречается немало «горе-продавцов». Одни — еще не решили, кто в семье возьмет на себя ответственность за принятое решение о продаже квартиры и просто «прицениваются», другие — не знают какие документы на недвижимость у них есть в наличии (о том, что они готовы к заключению сделки речь вообще не идет), некоторые, узнав о временных и материальных затратах, необходимых на подготовительном этапе, передумывают продавать...
Да, все это нервы, силы и время, иногда, потраченные впустую, но избежать подобных моментов, самостоятельно занимаясь покупкой квартиры, к сожалению, не получится. Вы же не хотите впоследствии жалеть о приобретении?

Обзвон приглянувшихся вариантов

Посмотрев-полистав объявления и отобрав десяток-другой оптимальных, на ваш взгляд, наступает черед следующего этапа. Теперь нужно обзвонить все понравившиеся вам варианты и узнать подробности о каждом из них — с этого дня счет на мобильном придется пополнять чаще.
Заниматься мониторингом рынка, не имея базы данных (как у агентств недвижимости) — кропотливый труд. В идеале, все хлопоты (рабочие моменты, детей, друзей и прочие заботы — что у кого имеется) на этот период отложить. Вы же понимаете, что «распыляясь» на решение нескольких вопросов, толком не получится сделать ни одного. А вам предстоит собрать, проанализировать и разобраться в огромном количестве информации.
«Садиться за телефон» лучше всего в рабочие часы — до 19 вечера, позже, как правило, у большинства людей время распланировано (личная жизнь, дети, отдых) и не всегда удобно уделять вам внимание.
На первый взгляд, все просто: позвонил, поехал, посмотрел, понравилось — купил. Это только на первый взгляд... Начав обзвон приглянувшихся квартир вы будете неприятно удивлены — этот процесс долгий и утомительный. Один объект — продан, второй — снят с продажи, на третий — цена изменилась (естественно, не в меньшую сторону)... Вариант номер 5, 7 и 10 — «под задатком», а многие телефоны вообще не отвечают.

Видео

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.